其他
谁有资格参选业委会？法理情理需兼顾丨九派时评
文/九派新闻特约评论员 梅明蕾
“不久前，武汉市人大常委会发布了关于公开征集 2023 年立法建议项目的公告。法律法规从来都是从现实问题中产生的。虽然相对于现实，文本的改变总会有一定滞后，但现实改变了，相关的法律法规总要与之适应而作改变，并且这种适应的过程越短，工作实践中付出的成本才会越低。”
两则报道涉及的争执，不仅有关专门的法规条款，还涉及常情常理，现实中二者往往纠缠在一起，增加了处理难度。如，不交物业费的业主能否参选业委会？情理上看当然不能，一个业主连交纳物业费的基本义务都未尽到，又怎有资格负起参与小区自治的责任？有社区贴出的某小区业委会换届公告中，就明确以“履行行业义务，按时交纳物业管理费”作为业主参选资格之一。社区负责人表示，条款依据的是武汉市房管部门出台的 2012年版《武汉市业主委员会指导规则》，街道按此执行，既合情理又合法 (规) 。
但未能按时交纳物业费又有意参选业委会的业主也有自己的说道：小 区 2016 年交付后，原定的物业公司因故未能进驻，小区被某村办物业长期代管，部分业主因对托管方的服务水准不满，加之公共收益不明，故以拒缴物业费，促尽快引进正牌物业公司。也就是说，未按时交纳物业费其实事出有因。但事情一码归一码，物业公司大可通过民事诉讼渠道来依法催缴物业费，而不宜将此作为参选业委会的“门槛”。
上述 2012 年版的相关法规已于2017 年废止，新的法规已表明“不得将交纳物业费与参选业委会捆绑”。争端就此告一段落。
经视直播的报道则反映的是另一类业委会参选资格问题，即“名义业主”与“实际业主”之辨。有资格参选业委会的起码得有业主身份，但身份究竟怎样界定？许多小区的常年住户购房合同书上用的却是子女名字，换言之，小区内的实际业主是父母，名义业主则是子女。众所周知，由于限购政策和贷款年限等原因，长辈购房采用子女名字的情况实属常见。
常居小区的长辈热爱小区，热心公益，身体力行，愿为小区自治出把力，报名参选业委会，一腔热情却遭拒绝。这样的操作，自然有相关法规为据。但福利房变为商品房已有多年，与之配套的法规是否也必要有所调整，也值得考虑。
上述合情合理不合法(规)的现状是明摆着的，而相关职能部门负责人也称，这种“法规障碍”也只能等待未来的刷新；但在“刷新”过程中的阐释和宣传，以及新规文本与实际执行中产生的差异及纠偏，也不是简单的事。
不久前，武汉市人大常委会发布了关于公开征集 2023 年立法建议项目的公告。法律法规从来都是从现实问题中产生的。虽然相对于现实，文本的改变总会有一定滞后，但现实改变了，相关的法律法规总要与之适应而作改变，并且这种适应的过程越短，工作实践中付出的成本才会越低。
更多时评 / 关注我们
往期推荐01 疫情防控“二十条”，重在不折不扣落实丨九派时评
九 派 新 闻
出品编辑 文和刀
其他平台未经作者同意不得转载